Qué es un contrato de arras: sus tipologías y condiciones

Se trata del pacto previo a la compraventa de una propiedad que vincula a ambas partes y fija unas consecuencias en caso de incumplimiento.

El contrato de arras es el paso previo al proceso de compraventa de un inmueble o propiedad, antes de firmar la escritura pública, en que ambas partes acuerdan de manera privada las condiciones de la operación. Hay varias tipologías de contrato de arras y en MR Gestió, en Cambrils, nos encargamos de redactarlas y asesorar tanto al vendedor como al comprador para que se trate de un proceso justo.

Cuando se acuerda la venta de una propiedad inmobiliaria, ambas partes tienen que estar de acuerdo en cómo se va a realizar el proceso, y la manera de formalizar este acuerdo y garantizar que la transacción sigue adelante es firmar un contrato de arras. Habitualmente, este acuerdo sirve para asegurar al comprador que el inmueble no se venderá a otro interesado mientras este busca financiación para efectuar la compra. En el contrato puede figurar una cláusula que exima de responsabilidades al comprador si a este no le conceden una hipoteca adecuada, puesto que cada contrato de arras se redacta según las condiciones que acuerden ambas partes.

En este contrato se especifica que el comprador entrega una parte del precio total del inmueble como garantía de compra, esta cantidad depende de los firmantes, pero normalmente oscila entre un 5 y un 15% del precio. Aunque se trata de un acuerdo privado que no tiene que presentarse en ningún registro oficial, el incumplimiento del contrato de arras tiene consecuencias legales para ambas partes.

Arras Penitenciales

Se trata de la modalidad de contrato de arras más frecuente y se regula según el artículo 1454 del Código Civil. En este caso, las condiciones son que las arras forman parte del precio de venta, y que si el comprador incumple el contrato, pierde la cantidad avanzada, mientras que si es el vendedor quien infringe las condiciones, está obligado a pagar al comprador el doble de la cantidad acordada.

Arras Confirmatorias

En este caso las arras también se consideran parte del precio de venta, pero las consecuencias por incumplimiento varían un poco. Se regula según el artículo 1124 del Código Civil y estipula que si una de las partes pretende incumplir el contrato y no seguir adelante con la compraventa, la otra puede exigirle que lo haga o recibir una indemnización por daños y prejuicios.

Arras Penales

Esta modalidad está regulada por el artículo 1152 del Código Civil y establece que las arras no son parte del precio total de venta, y vincula a ambas partes a cumplir el contrato como obligación por cláusula penal. El importe de las arras son la cantidad acordada como indemnización por daños y prejuicios en caso de que una de las partes decida no seguir adelante.

En todos los contratos de arras, sea cual sea su modalidad, se estipula un plazo máximo para formalizar la compraventa. Este plazo acostumbra a ser de tres meses, pero puede variarse si así lo desean las partes en el momento de la redacción del contrato.

En el documento de arras tienen que figurar los datos personales de todas las partes implicadas en la compraventa, datos específicos que identifiquen el inmueble, las condiciones jurídicas en las que se efectuará la venta y las condiciones de entrega del inmueble, la fecha en la que se efectúa la firma y la fecha máxima en la que tiene que efectuarse la compraventa, las consecuencias por incumplimiento del contrato, el precio total del inmueble, la cantidad de las arras y la tipología de contrato, según el artículo del Código Civil que lo regule.

En MR Gestió nos encargamos de todos los trámites de la compraventa de un inmueble, y redactamos los contratos para garantizar que el proceso sea un éxito. En nuestra oficina de Cambrils, nuestro equipo estará encantado de resolver cualquier duda sobre todos los pasos que hay que seguir a la hora de vender o comprar una vivienda.

¿Para qué sirven los estatutos de la comunidad de propietarios?

Son las normas que rigen el funcionamiento de la comunidad, regulan las relaciones entre propietarios y contribuyen a la buena convivencia en la finca.

Cuando se constituye una comunidad de propietarios en una finca o un conjunto de inmuebles, es necesario registrar la nueva entidad y redactar los estatutos. Estos son un documento legal que establece las normas y reglas que rigen el funcionamiento de la comunidad y regulan las relaciones entre los propietarios.

¿Qué incluyen los estatutos?

Entre otros aspectos, los estatutos definen la organización y el funcionamiento de la junta de propietarios, la periodicidad de las reuniones y la manera en la que tienen que convocarse, el derecho de voto y de participación en dichas reuniones y regulan la toma de decisiones referentes a la finca.

También estipulan las obligaciones de los propietarios y sus derechos, incluyendo aspectos como las cuotas de mantenimiento, la limpieza de las zonas comunes o las normas estéticas. Pueden incluir también la manera en la que tienen que distribuirse los gastos puntuales por reparaciones o reformas en la finca.

En los estatutos de la comunidad pueden figurar las normas de convivencia que regulan el uso de las áreas comunes, la prohibición de hacer ruido a ciertas horas u otros aspectos que puedan generar conflictos entre los propietarios. Otro aspecto a regular es la realización de obras o reformas en las viviendas, con exigencias sobre cómo notificar a los vecinos que se van a realizar obras, o limitaciones si estas afectan a las zonas comunes o visibles.

Para que los estatutos de la comunidad de propietarios sean vinculantes y, por lo tanto, de obligado cumplimiento para todos los propietarios, tienen que estar inscritos en el Registro de la Propiedad y disponibles a terceros, para que los futuros compradores de viviendas o parcelas en la finca puedan consultarlos antes de comprar.

No todas las comunidades tienen estatutos

No es obligatorio que las comunidades de propietarios dispongan de estatutos, y cuando una comunidad no los tiene, se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, que incluye una normativa genérica sobre el reparto de gastos y los derechos de votación en la toma de decisiones. Puesto que redactar unos estatutos que cumplan con las condiciones para ser vinculantes, y que no contradigan la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso quedarían invalidados, no es una tarea fácil. Por eso, desde MR Gestió en Cambrils recomendamos dejar la redacción y presentación al Registro de la Propiedad a una empresa especializada.

Aportamos tranquilidad con la gestión de la comunidad de propietarios

Contratar a una empresa especializada como MR Gestió para administrar la finca, significa no tener que preocuparse de los imprevistos o los conflictos que surjan en el inmueble.

Gestionar y administrar una finca requiere tiempo y dedicación, además de cierta experiencia para facilitar las cosas y garantizar que todos los trámites y gestiones se hacen de manera correcta. Desde nuestra oficina en Cambrils, nos ponemos a disposición de las comunidades de propietarios de toda la zona para facilitar las cosas y aportar tranquilidad.

Experiencia al servicio de la comunidad

En MR Gestió contamos con más de veinte años de experiencia en la administración de fincas y de comunidades de propietarios, y ponemos a disposición de nuestros clientes este conocimiento técnico para resolver problemas y tomar las decisiones más eficientes y beneficiosas para la convivencia en el inmueble.

La gestión profesional de la comunidad de propietarios y de la finca ahorra tiempo y esfuerzo a los miembros de la comunidad. En MR Gestió liberamos a los propietarios de las tareas de gestión y resolución de problemas, puesto que nosotros nos encargamos de cualquier trámite o gestión administrativa que sea necesaria.

Gestión financiera y protección

Administrar las cuentas de cualquier asociación puede ser complicado si no se tiene la práctica y los conocimientos específicos, por eso, en MR Gestió Cambrils ofrecemos nuestros servicios para facilitar el buen funcionamiento de la comunidad. Que una empresa especializada lleve las finanzas de la comunidad de forma adecuada y eficiente significa que los propietarios no tienen que preocuparse de nada, ya que nosotros nos encargamos del control los gastos, el cobro de cuotas y aseguramos la solvencia de la entidad.

La seguridad y protección de la finca son prioritarias para la comunidad, y, por lo tanto, también para la empresa gestora. Podemos contratar los servicios de vigilantes o instalar cámaras para la videovigilancia de las zonas comunes para garantizar la seguridad de todos los habitantes del inmueble. Nos hacemos cargos de la gestión de la póliza de seguro de la finca, para cubrir imprevistos e incidentes, que también contribuye a la tranquilidad de los propietarios.

Resolución de conflictos

Resolver conflictos que se produzcan entre los propietarios, o los arrendatarios e inquilinos, también queda a manos de la empresa gestora. En MR Gestió estamos especializados en resolver conflictos de convivencia y podemos encontrar soluciones de forma rápida y eficiente. Podemos resolver temas como el control de la morosidad o el impago de facturas, incluso por la vía judicial para garantizar la calma y la convivencia en la finca.